Договор долевого строительства (участия) KRAS-PRAVO

Договор долевого строительства

Долевое строительство недвижимости подразумевает привлечение инвестиций со стороны нескольких человек: привлекаются инвестиции юридическим лицом, которое обязуется в течение оговоренного срока закончить строительство объекта. После того, как обязательства застройщиком выполнены, все участники, оформившие договор долевого строительства, получают право собственности на недвижимость.

При этом есть несколько нюансов, которые нужно знать, перед тем как согласиться на сотрудничество с застройщиком:

застройщик обязательно должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица;
если у застройщика в собственности нет участка земли, отведенного под застройку, он должен землю арендовать;
в соответствии с законодательством РФ необходимо провести регистрацию договора о долевом участии в строительстве в госучреждении. До момента регистрации договор считается недействительным (эта мера нужна, чтобы исключить риск продажи одной и той же квартиры нескольким дольщикам одновременно);
квартира считается собственностью дольщика с момента оформления документа, который подтверждает разрешение на эксплуатацию объекта, после подписания акта передачи.

Договор долевого участия

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации, после которой он считается действительным. Составляется договор только в письменном виде. Для регистрации договора застройщик должен собрать документы: договор, подписанный с первым участником, декларация проекта, разрешение на строительство, планировка недвижимости, а также договор поручительства (необходим, если застройщик выбрал поручительство как исполнение своих обязательств).

При составлении договора нужно очень внимательно отнестись к информации, которая в этом договоре будет отображаться: в большинстве случаев после вступления договора в силу, корректировки невозможны. В договоре обязательно необходимо отразить максимально подробное описание объекта, стоимость договора, условия, сроки внесения платежей, сроки передачи дома, сведения о гарантийном сроке на недвижимость, а также методы обеспечения исполнения обязательств по документу.

Существует еще множество нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении договора на долевое участие. Вы можете выделить несколько дней и тщательно проработать план ваших действий в этом направлении (без гарантии, однако, что оформление договора будет составлено по всем правилам с юридической точки зрения), а можете не тратить свое время, свои силы и нервы, а сразу обратиться к профессионалам — к юристам компании KRAS-PRAVO. Мы гарантируем — результатом нашей работы вы останетесь довольны!

Наши выигранные дела лучше любых гарантий!

начните работу с kras-pravo прямо сейчас

Я даю своё согласие на обработку персональных данных

Мы ответим Вам в течении 15 минут, будьте на связи.

Договор долевого строительства