2009-2024 Центр юридических услуг
Обратиться к специалисту
Любые сделки, связанные с недвижимостью, будь то оформление собственности или прекращение договора аренды, должны подчиняться определенным правилам, прописанным в ГК РФ.
Кажется, что проще — изучить соответствующие статьи кодекса, проштудировать несколько юридических сайтов и заняться оформлением сделки можно самостоятельно, сэкономив на услугах юристов. Однако проблема заключается в том, что наше законодательство весьма изменчиво, нестабильно, и поправки, дополнения в него вносятся едва ли не ежедневно: при этом незнание закона не освобождает от ответственности, а значит, любые упущения, недочеты при оформлении договора могут обернуться весьма неприятными последствиями, вплоть до признания сделки недействительной.
О каких нюансах идет речь? Например, прекращение договора аренды влечет за собой также прекращение договоров субаренды этого объекта, если сделкой не предусмотрено иное.
Часто при оформлении договора аренды прописывается возможность досрочного расторжения сделки, если наниматель нарушает условия договора, портит имущество, задерживает оплату. Также досрочно расторгнуть сделку может арендатор — если арендодатель не предоставляет имущество, оговоренное сделкой, препятствует использованию объекта по назначению, если выявились недостатки объекта, о которых арендатор умолчал. И даже если имущество потеряло характеристики, необходимые нанимателю по причинам, от него не зависящим, сделка также может быть расторгнута досрочно.
Если мы говорим о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости, отдельное внимание стоит уделить такому пункту, как договор субаренды. Прежде всего, нужно понимать, что возможность сдавать арендуемое жилье в аренду возможно только в том случае, если на субаренду согласился исходный владелец объекта. В противном случае сделка по субаренде может быть признана недействительной. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете сдавать коммерческое помещение в аренду, при заключении договора отразите пункт о субаренде, получив согласие владельца недвижимости.
Об этом и других нюансах вам расскажут специалисты компании KRAS-PRAVO, консультируя вас по вопросам грамотного оформления договоров субаренды.
начните работу с kras-pravo прямо сейчас